Практически каждый из нас сталкивался хоть раз с потопом в квартире, в своей или в соседской. Споры возникают регулярно, кто виноват, кто будет платить, кто должен ремонтировать после затопления квартиру – перечислять можно бесконечно. И иногда эти споры решаются только через суд – согласитесь, удовольствие от этого никто не получает. И, как бы нам всем не казалось, что с нами этого не случиться, никто не может быть в этом уверен.
Очень распространенный случай, который может привести к очень неприятным последствиям: «В выходные уезжали на дачу. В субботу прорвало трубу, которая стоит здесь еще с момента постройки дома, а это около 20-ти лет. В итоге затопило четыре этажа, и соседи хотят подавать в суд. А за что, если мы не делали никакого ремонта сами, как въехали в эту квартиру?». В этом случае должно последовать разбирательство, в каком именно месте произошел разрыв. За часть стояка до вводных вентилей в квартиру отвечает жилищно-эксплуатационная организация, а вот за трубы после этих кранов несет ответственность только владелец квартиры. Поэтому все расходы по восстановлению ремонта находящихся ниже квартир лягут на плечи виновного квартиросъемщика.
«Стиральную машинку, когда купили, вызвали подключать специалиста, который и уровень машинки выставил и все подсоединил. Приблизительно через два года после установки шланг для слива соскочил, и вся вода полилась на пол, а так и к соседям. Воду мы отключили, все отремонтировали. Подсоединили ту же машинку с помощью сантехника. Через время та же проблема – опять затопили соседей. То, что нам придется платить им – это понятно. Можем ли мы предъявить претензии человеку, который нам подключил стиральную машинку?» - в этом случае ни один юрист не дает однозначного ответа. В первую очередь, фирма, предоставившая специалиста, должна иметь соответствующую лицензию. Во-вторых, должно быть подтверждено, что проблема именно в неправильном подключении, а не в какой-либо другой поломке. В любом случае, восстановление нанесенных повреждений квартире снизу оплатить надо.
«Когда уезжаем на выходные, обычно воду перекрываем. Но в этот раз забыли. Что-то случилось с бойлером, и вся вода из него потекла на пол и дальше к соседям, но, похоже он продолжал работать и набирать воду, так как потоп, по словам соседей, продолжался довольно долго. Документы на водонагреватель найти не можем – может он еще и на гарантии. Что делать?». Перекрытое водоснабжение и отключение водонагревателя из сети помогло бы избежать подобной ситуации, даже если бы вода потекла – ее было бы немного. С юридической точки зрения помогли бы документы на гарантийное обслуживание и обследование водонагревателя для выяснения причины протечки. Но до выяснений обстоятельств перед соседями виноваты хозяева этой техники. А если гарантийный срок истек, хозяевам квартиры, бесспорно, придется платить соседям снизу. Единственная причина поломки, в которой может быть виновата третья сторона, - резкое повышение давления в трубах подачи холодной воды, но этот факт надо еще доказать и, соответственно, предъявить подтверждающие документы.
В каждом из перечисленных случаев от непредвиденных расходов и оплаты ремонта своей квартиры и соседской могла бы уберечь система контроля протечки воды, которая во время перекрыла бы подачу воды в квартире и помогла бы избежать серьезных повреждений. Но, как правило, большинство из нас задумываются об этом уже после того, как столкнулись с такой проблемой, а не учатся на чужих ошибках.
